导读:
离婚前房产分割协议在符合一定的条件时是有效的,即签订协议的双方应当具有完全民事行为能力,并且签订协议的时候双方的意思表示需要是真实的,协议的内容也需要遵守法律、法规的强制性规定。
一、
离婚前房产分割协议有效吗
离婚前房产分割协议满足以下条件就有效:
1.行为人具有相应的民事行为能力。
2.意思表示真实。
3.不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
有以下情形的,离婚房产分割协议无效:
1.一方以欺诈、胁迫的手段订立协议,损害国家利益。
2.恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益。
3.以合法形式掩盖非法目的。
4.损害社会公共利益。
5.违反法律、行政法规的强制性规定。
二、
离婚房产过户费用大概多少钱
离婚房产过户费用大概多少钱需要视具体情况而定,总的来说,收费项目和收费标准大致如下:
1.契税
原属于夫妻一方所有的房产,离婚时权属发生变化的,应按赠与行为征收契税。
2.印花税
房地产权属证书每本5元。
3.登记费
住房,权利人按每套房屋80元交纳,非住房,权利人按每件550元交纳;经济适用住房登记,按每套房屋40元交纳登记费。
4.转让手续费
住房按每平方米6元交纳,由转让双方各承担50%;非住房转让手续费,按每平方米18元交纳,由转让双方各承担50%。
5.工本费
每本10元。
三、
离婚后过户的房产属于个人财产吗
离婚后过户的房产当然属于个人财产,离婚后取得财产,无论是基于离婚协议取得的,还是基于离婚判决书或者离婚调解书取得的财产,都属于个人财产,《民法典》第二百六十六条规定,私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。第二百六十七条规定,私人的合法财产受法律保护,禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、破坏。
引用法条