房产离婚过户需要什么手续和费用,浦江楼市网

导读：

房产离婚过户需要的手续一般是析产公证、产权登记两大步骤，对于诉讼离婚的，直接进行产生登记即可，与此相对应产生的费用分别是析产公证费、印花税，公证费会根据实际情况有所不同，印花税是五元。

房产离婚过户需要什么手续和费用

　　房产离婚过户需要什么手续和费用如下：

　　1.析产公证，所需费用一般是500-800元，不过需要注意的是，没有离婚判决书的话需要到公证处办理析产公证，如果有判决书则不需要此流程。

　　2.产权登记，会产生证件印花税，即每件5元。

二、

　　两人离婚房子还有贷款的处理要区分如下情况：

　　1.如果房产是个人婚前财产，那么离婚后也属于个人财产。

　　2.如果是婚前首付，婚后还贷款的房产，这种房产就要区分婚前首付金额和婚后还贷金额，以及现在房子的市值等情况，要按比例区分婚前财产和婚后还贷的财产，婚前财产属于个人所有，婚后还贷的金额属于夫妻共同所有，如果房子有升值和贬值的情况，就要协商按比例调整婚前和婚后金额。

　　3.如果房子是婚后支付的首付，婚后还的房贷，这种属于夫妻婚后房产，在离婚分割的时候都是属于夫妻共同财产，平均分配。

三、

　　离婚房产过户对方不配合处理方式如下：

　　1.离婚协议载明房产归一方所有的，另一方拒不协助过户的，可以到法院起诉，要求对方履行离婚协议书。提醒，如果法院判决后对方仍不履行，可以申请法院强制执行，法院可以向房管部门送达协助执行通知书，这样就可以办理过户了。

　　2.对于诉讼离婚来讲，只要拿到了法院的判决书或者调解书，不论对方是否配合，办理房产过户都不是问题，可以申请法院强制执行，房产交易中心会协助法院办理房产过户。

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