• 离婚后房子归一方所有怎么过户,另一方买房算首套吗
  • 资讯类型:政策法规  /  发布时间:2022-07-29  /  浏览:97 次  /  

来源: 找法网       导读:离婚后房子归一方所有,按以下步骤过户:首先办理离婚房产析产,然后带齐离婚协议书、房产析产证等材料到公证处办理析产公证,然后再到房产管理部门按照工作人员的提示办理离婚房产过户手续即可。离婚后,如果房子归一方,那么另一方买房算不算首套,关键要看其有没有房产记录,没有的话,就算首套房。

  一、离婚后房子归一方所有怎么过户

  离婚后房子归一方所有的,按照下列步骤来办理过户:

  1.如果双方是协议离婚的,就是去民政部门办理离婚的,离婚房产过户需要准备如下材料:离婚协议书,经过公证的,还应提交公证书、离婚证及复印件、房产证、身份证明及复印件等。

  2.如果是诉讼离婚,就是通过法院判决离婚的,法院会作出离婚调解书或离婚判决书。如果办理房产过户,需要的材料有:生效的法院判决书或调解书及复印件;判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证;身份证明及复印件;房产证。

  3.准备好相关资料后,当事人要到公证处办理析产公证,如有离婚判决书的话则无需办理公证;然后再到交易中心办理转绘;最后到房管局办理免征契税申请,办理析产登记手续并缴纳登记费,取证。

  二、离婚后房子归一方所有,另一方买房算首套吗

  离婚后房子归一方所有,另一方买房算不算首套,还要看其名下有没有房产记录,没有的,就算首套。

  1.夫妻共同贷款买房离婚后过户一方后,另一方的贷款记录是存在的,但是名下没有房产记录,也是可以享受首套房购房待遇的。

  2.首套房指购买仅拥有一套住房。。

  3.查询首次购房信息,以购房合同中的购房人为查询依据。找法网提示:受理个人首次购房信息查询时,需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同

  4.以购房人为单位,基于购房产权信息系统的界定标准,规定在产权登记信息库中,无产权登记记载的,或者有产权登记,但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的,都属于首次购房,房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。

  三、离婚后房产过户费用是多少

  离婚后房产过户费用如下:

  1.契税。根据房产的面积不同缴纳不同的费用。

  2.个人所得税。房产证满5年并且是唯一住房的不需要交个人所得税;满五年的根据面积缴纳不同费用。

  3.营业税。房产证未满五年的并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%;

  4.土地增值税房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。

  5.房屋交易手续费按房屋建筑面积6元、平方米交纳。

  6.房屋产权登记费:80.00元。

  7.房屋评估费:按评估额0.5%缴纳。


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