• 请不要拒绝中介带你看新房!中介和售楼处是有首次带访制度,自己去了售楼处,回头再找中介申请优惠,是不可
  • 资讯类型:热点关注  /  发布时间:2022-09-22  /  浏览:355 次  /  
再次重申!


房产中介和售楼处是有首次带访制度的,自己去了售楼处,回头再找渠道申请优惠,是基本不可能了。中介赚的是开发商的营销费,与房价没有关系。


所以,一开始就找我才能享受优惠价!


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真实案例:


这位客户买新房找了售楼部,后来找中介这边问了下价格便宜了十几万,大闹售楼部。再次声明,分销渠道新房不收中介费,说的嗓子疼!!!不听,非要自己去售楼处,价格高10万反而没有优惠!


任何游戏,都有游戏的规则。买房也一样。


那么为什么买新房通过房产中介比售楼部还要便宜呢?


一直以来,在大众的观念里买新房都应该是去售楼部,一定能拿到更低的折扣。通过中介不仅价格方面拿不到优惠,还会给上万的中介费。然而实际上,通过房产经纪人买新房,不仅不需要付中介费,还能拿到比自己去售楼部更低的折扣!


很多开发商为了快速售出房子回笼资金,都会将楼盘代理给一些中介机构,按一定的比例支付佣金。所以,房产中介代理一手房,不是为了从购房者那里赚佣金,而拿的开发商的服务佣金。

从房产中介处买过新房的人都知道,通过中介能以比开发商更便宜的价格买到新房。

对于一些比较大型的中介机构,或者是给开发商保证金的中介机构,开发商还会相对应的给出低价折扣。

如果,话说到这儿,你还是表示不相信,那么你大可去一试。看看究竟是开发商给你的价格更划算,还是去通过房产中介去的折扣更低。

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当然,找中介买房还有很多好处:


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找中介买新房,是渠道客户,享受团购价

相信很多人都会有这样的疑问,找中介买新房还能比售楼处更便宜,羊毛出在羊身上!然而事实呢?

首先,明确一点,中介带你看新房,成交的佣金是开发商给的,不是直接从客户的手里拿的。

其次,中介帮开发商卖房子,为了吸引更多的客户,中介会要求开发商给优惠的额度。为什么呢?中介这就相当于一个渠道,渠道的话基本上是走量,当然这个客户量,也是开发商对中介提的要求。

所以,如果找中介买新房的话,就相当于是渠道的客户,享受团购价的。

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02


找中介买新房,更专业更全面

一般情况下,你想买这个地区的房子,无论是新房或者二手房,中介都了解。一般情况下,一个地区的中介对每个楼盘都会有所了解,这样才能为客户更好的匹配房源。

做中介的经纪人新房和二手房都接触,包括对整个楼市情况了解。而开发商的销售团队,一般情况下都是跟着项目走的,只对一个楼盘有所了解。

以,找中介买新房,服务更专业,房源更全面。

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找中介买新房,提供更优质的服务

找中介买新房一般中介都是对渠道客户都是全程服务的,免费的车接车送,后期按揭流程,跟踪,中介都会去做的。

如果自己是从外地过来买房的,走中介这个渠道,一般情况中介都是可以报销路费的。自己直接去售楼处的话,第一,不能保证你有优惠的价格,第二,所有的费用都是自己掏的。找中介买房能享受到更好的服务

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找中介买新房更省力省心

找中介买新房其实更省力更省心,如果你自己不了解楼盘信息的优缺点,对银行按揭贷款什么都不懂的,找中介买房会更省心省力。中介会弄好你买房所有所需要的材料。为了促进成交,中介会帮你争取最大的优惠,不会让你多花一分钱。

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找中介买房更省时间

如果你想买新房,不找中介的话,你自己需要自己上网收集资料,一个楼盘一个楼盘的看,网上的信息还不一定是真实的。如果就这样看下去,很多的房源都是不适合自己的,浪费时间。如果找中介买房,中介会根据个人的实际情况,来帮你选择合适的楼盘。

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找中介买新房多了一份保障

很多的客户都自作聪明,打听好售楼处后就自己过去看房,以为会便宜,结果不但没有享受到周到的服务,而且还要贵很多,还很多潜在的风险。

一般情况下,售楼处房子卖完的时候,案场就要拆掉了,后续手续没有办法,再找人帮你办就难了。而大的中介公司是有固定的门店地址的,找中介买新房,为后续的服务多了一份保障。

其实,大部分的买房人潜意识里都认为,找中介买新房是要收取中介费的,而实际上,买新房找中介,不但不收中介费,还有可能有更多的优惠!

买新房到底要不要找中介?其实这个话题已经不止讨论过一次:

1、有客户找中介买新房,觉得中介可能吃回扣,然后自己直接跑到售楼处,发现同样户型的房子在开发商那里比中介那边贵了7万,再回头找中介想要优惠,已经没有了。

2、有客户买房,当时带看的房子价格是86万,觉得有点贵了,没有定下来,说自己再考虑考虑。后来他自己又跑去售楼处去看房,同一个户型,91万,整整贵了5万。

找中介买新房真的不收中介费,中介费是开发商出的营销费用!另外,找中介买新房很有可能有更多的优惠。

如果直接去售楼处里登记了,再找中介要更多的优惠就没有了!

a4.jpg不少人好奇,这里的猫腻在哪里呢?看完下面几个问题或许你就会有答案了

一,自己去售楼处和中介去买新房有什么区别呢?

自己去售楼处看房的叫上门客;跟中介去看新房的叫渠道客,渠道客是有相应的折扣的,中介公司如果没有优惠,怎么吸引客户,难道要给开发商白做广告吗?

很多买房人不信任中介有优惠,非要自己跑过去,简单的说,自己跑到售楼处里去买房是零售价,中介介绍过去的是批发价。找中介买新房优惠的点就在这里。

当然,还有其他的优惠,这种就属于碰运气了。一般情况下,为了促进更快的成交,中介会返点给客户,而这里的返点就是在买房后,中介拿到开发商的佣金后,分给客户一部分。

这就类似于拼多多的广告语,拼着买更便宜。

二、买新房找中介要收中介费?

买新房找中介是不收取中介费,这部分的中介费是开发商出的,当然,这里肯定有人会说,羊毛出在羊身上。而事实是,如果不找中介买房的话,不仅仅是羊毛,连羊角都没有。

三、为何找中介能更便宜?

中介和开发商是合作的关系,尤其是当市场不好的时候,开发商想要快速回笼资金,在自己人力物力有限的情况,会找有客户资源的中介合作,既能帮自己快速回款,又省了广告营销的费用。

退一步讲,就算开发商不找中介合作,该出的广告营销费也一样会花出去,比如楼盘广告发布上网,比如微博、微信,又或者我们常见的在地铁内的广告。

四、为何直接去了售楼处,中介这边的优惠就享受不到了?

很多人疑惑的是,为何我自己去了售楼处没买,再回头找中介买就没有优惠了,到中介那边买不就是渠道客么?

行业有行业的规矩,相信买过房的人都知道,如果自己先去售楼处看房,看房之前,都是有登记的,姓名、联系方式都已经录入了后台系统,这个时候再找中介就没有用了,不能算是渠道客户,只能算是上门客。

因此,在售楼部里登记过的,再找中介也享受不到团购价。

五、售楼处里的销售一定就是开发商?

不少买房人误以为,在售楼部的销售就一定是开发商的,是官方的。而实际上,在售楼处的销售也不一定就是开发商的,不少的开发商为了节省成本,跟外面的销售公司合作,签订合约。因此,你即使在售楼处买了房子,也不一定就是在所谓的开发商那里买的。


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