• “死而复生”的烂尾楼到底能不能买?那就要看价格美不美丽了
  • 资讯类型:热点关注  /  发布时间:2020-08-03  /  浏览:1341 次  /  

来源:楼盘网

前言:烂尾楼,指工程已开始,在半途因故被迫停止而未能完成的楼宇建筑,通常是因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷,停工一年以上的房地产项目。话说烂尾楼,它们看起来就像城市的一道疤。影响形象不说,最痛苦的是那些买了烂尾楼的业主们,到处上访无门,几十万买房钱被套牢,面临打水漂的风险。

1.png

烂尾楼形成的原因较多,比如在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷,或者开发商违法违规导致工程停工等。其中多半是因为资金链断裂,工程未完,开发商已拿不出钱来,银行也不愿贷款,而项目又无法转让给其他投资人。

烂尾楼破坏城市形象,浪费土地资源,破坏投资者信心,对居民生活带来不便。近两年,台州楼市火热程度逐渐升温,一些去年沉寂多年的“烂尾楼”也逐渐有了动静,让人们重新看到了希望。刚才说到,楼盘烂尾多半是由于资金链出了问题,而这些能重新复工的烂尾楼则多半是因为来了新的投资人,解了开发商的一时资金之渴。

这样的楼房由于收购成本低,原始设计基础差、建筑风化等限制,而且大部分已经主体建成,大方面改造的可能性不大。所以价格肯定要比市场上在售的新房要低一些。

谈房色变的今天,低价的吸引力绝对不容小觑。比如打这样一条广告:“2000起、市中心、大产权、准现房,电话0576-****”,即便是不写关于楼盘的任何介绍,明天售楼处的电话也会被打爆,更不要说再加上学区房字样了。

有人会说,小编你开玩笑,我们台州怎么会有这么便宜的房子。广告虽然略显夸张,但还真有,说不定你明天在大街上就能看到。

言归正传,既然经过收购并二次开发的烂尾楼,基本上都是准现房甚至现房,而且价格上又具有一定优势,那么这类房子能不能买呢?

2.jpg

下面,说重点!购买烂尾再开发的楼盘,需要注意哪些事项?

1、不要被价格和区位冲昏了头脑。自我需求定位清楚,要明白自己需要的是什么,该项目的位置、户型、面积等符不符合你的需求,或者是小区环境能否达到你的要求,这些应首先考虑清楚。很多烂尾楼复工也仅仅只是把房子修好,房子卖完钱到账就会收工走人,景观绿化、物业管理等方面根本到不了位。

2、但凡是烂尾楼项目,一般都有大量顶账房,这类房子通常会伴随着经济纠纷。重新开工是好事,但存在的历史遗留问题,新开发商是否可以完全化解,建设期间这个风险仍存在。为免日后产生纠纷,伤心伤神,所以更需要保持冷静。

3、项目手续是否完备。楼盘烂尾除了资金问题,还有就是手续问题了,如果属于违规建设,那么烂尾也属预料之中。所以二次开发楼盘的相关手续和证件是否已经办理妥当呢?

4、应注意尽量建完再买。房子建好经过建筑质量部门竣工验收,方可放心购买。很多购房者对于烂尾楼二次开发持怀疑态度,多年闲置再开发,建筑质量肯定不好。不否认,确实有质量有待商榷的,但是真能捡漏,又是现房,何乐而不为呢?

5、价格是否真合算。有的楼盘价格走的是低开高走的策略,这时候就要分析是否真正物有所值。选购应注意横竖对比,不仅要和周边在售的新楼盘相比较,还要注意和周边的二手房做比较。

送大家一句话:选择好房子,才有好生活!

 

最后,小编还得提醒广大购房者:

购房有风险,入市需谨慎!


    想在浦江置业的朋友请上 浦江楼市  浦江房产网  浦江顺利房产 浦江二手房    浦江房产  浦江租赁  免费发布房地产租赁买卖信息

帮助说明 | 法律声明 | 关于我们 | 收费标准 | 联系我们 | 留言咨询
浦江房产网 浦江楼市 新浦江房产网 浦江县顺利房介所 邮编:322200
加盟热线:0579--83135253 手机号码:15068034236 浦江县浦阳镇凤荷路129号
网站客服QQ:2503617910 浙ICP备号14033570
公安备案号33072602100085
回顶部